留学群相关文章 日本二手房投资注意事项的相关文章推荐
日本二手房投资注意事项
由于日本国土面积狭小,现在日本新建的房子越来越少,投资二手房成为许多人的选择。和留学群来看看日本二手房投资注意事项,欢迎阅读。在日本的不动产投资市场中流动的房源,通常为中古房,也就是我们常说的二手房。房源在投资者购入前通常已经有过数次交易历史、修缮记录等,一般房地产的很多信息都是隐藏在房屋背后,并不容易被发现。如果单纯只追求回报率,很可能因为潜在风险而蒙受预想之外的损失。投资者在看房时,不容易察觉到的信息有很多,在购买中古房屋(二手房)时更是如此。介于此在购房过程中,投资者应当详细确认《重要事项说明》,《重要事项说明》通常是公寓所在建筑物的物业管理公司发布的。说明书是一份针对每间公寓的管理状况要点进行汇总的报告书,其内容包含了修缮管理基金的余额、过去的修缮履历以及房屋有无欠缴税费等情况的详细历史记录。通过这份说明书,投资者就可以清晰的了解到购买房屋的管理现状。另外,《重要事项说明书》也有可能因为更新时间等原因,导致报告书中并没有记载到房源最新的状况。此时,投资者就需要通过房地产中介确认现在房屋的管理状况,包括租赁人的情况、租赁合约的内容、签约时间等。推荐阅读:2018日本购房最全攻略2018日本购房税费一览表2018日本购房常见问题一览表...
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英国伦敦投资房产优势
英国有那么多的城市,为什么很多投资者喜欢伦敦呢,在伦敦投资房产有特别的优势吗,和留学群小编一起来看看英国伦敦投资房产优势。一、文化及旅游业伦敦是全球大学院校数量和质量排在第一位的城市,也是全球文化景点被“谷歌”最多的城市;伦敦接待的国际游客数量全球最高,为1880万;同时国际游客在伦敦的消费也是最高的,达到132亿英镑。二、零售伦敦邦德大街(BondStreet)的租金为欧洲第二高,仅次于法国...[ 查看全文 ]
日本买房城市成本须知
在日本投资房产然后出租,有两项基本成本必须要考虑清楚,那就是空室时的租金损失和租赁成本,跟着留学群一起来看看日本买房城市成本须知,希望对大家有所帮助。一、房屋空室时的租金损失是隐形成本一般在计算收益率时,无论表面收益率还是实际收益率,都是按照每年12个月满室出租时可获取的租金收益进行计算。但是如果在年中租约到期后房间空室,则没有租金收益,然而持有成本却不变。因此,在选择日本房产时,也要考虑到一...[ 查看全文 ]
英国投资房产成本分析
在英国买房,一般都是用于投资,那么英国投资房产有哪些费用,大家想在英国投资房产吗,和留学群小编一起来看看英国投资房产成本分析。一、房产评估(Surveyor)和房产估价(Valuation)费用两者并不相同,但是两者都是属于可选择性花费。房产评估(Surveyor)的主要目的是检查房屋在建筑结构上有没有问题或潜在问题。所以如果您购买的是新建房产,您不需要此项花费的。因为英国新建的房产都会遵循非...[ 查看全文 ]
美国以房养学操作实例
"以房养学",这个概念通常在澳大利亚和美国这种情况较多见,现在在国内掀起了一股热潮。那么,海外留学如何实现“以房养学”呢,下面留学群来说说美国以房养学实例。实例讲解 “以房养学”如何操作我们如何从专业的投资角度去理解“以房养学”?居外以一个真实的案例:以在美国新泽西贷款购买45万美元一套2房公寓为例,讲解以房养学的实际费用支出,并与普通租房方式的费用进行对比。帮助大家更直观地了解以房养学的做法...[ 查看全文 ]
日本公寓阳台规则介绍
日本的房间一般都比较注重私密性,尤其是作为集体住宅的公寓。为了提升隔音效果,公寓每套房间的大门通常都采用厚重的金属材质。跟着留学群来看看日本公寓阳台规则介绍。在塑料板的醒目位置会写着诸如“紧急情况下,可以打破隔板到隔壁避难”之类的文字,提醒人们如果出现火灾、地震的灾害时,这块隔板将成为一条生命通道。是不是十分人性化呢!同一层的每户阳台两侧都会有这种隔板,从理论上大楼一侧的住户可以打破隔板通过阳...[ 查看全文 ]
英国伦敦购置房产注意事项
近年来,我国投资者对英国房产的需求正在逐步上升,很多投资者选择在英国投资房产是为了转移一部分投资到海外市场,因为海外市场相对稳定,和留学群小编一起来看看英国伦敦购置房产注意事项。一、 金融伦敦是环球金融中心,也是全球金属交易、保险和海运中心,法律、会计、融资等专业服务声誉卓著,众多海外公司在伦敦设立欧洲总部,伦敦毫无疑问是全球一流的营商之地。悠久的历史、多元文化和包容性是伦敦源源不断吸引海外移...[ 查看全文 ]
英国曼城买房应该注意哪几点
英国买房的人不少,那么大家一般选择的是什么城市呢,英国的曼城不知道大家熟不熟悉,和留学群小编一起来看看英国曼城买房应该注意哪几点。一、跟着超市走大型超市对于选址都有专门的市场调查分析部门,根据相应的研究数据,以及对于特定区域人口的统计分析做出判断,当一个区域的地价开始上涨,超市一定会趁机进入。
有一种说法:麦当劳其实是做房地产生意的。westpoint附近的就有一个巨型超市,特拉福德购物中...[ 查看全文 ]
英国买房投资贷款的流程
在英国买房,如果申请房屋贷款的话,流程是什么样的呢,想在英国买房贷款的朋友们看好了,来看看留学群小编整理的英国买房投资贷款的流程。第一步:确定投资目标通过前期咨询,明确自己的购房需求(自住/投资),以及投资预算; 了解目标物业所在的地点、周边环境以及潜在投资回报率;
看房/选定具体物业;第二步:房价协商房屋中介提供房产描述,买家对房产出价,最终买卖双方敲定成交价格。讲价阶段不需要交押金。但...[ 查看全文 ]
如何使澳洲房产投资利益最大化
众所周知,很多中国投资人士都在澳洲买房,但是并不是为了自住,而是为了投资。那么回报率就很重要。那么如何使回报率更高呢?让留学群小编告诉你吧。在澳洲买房当作投资澳洲房产经历百年,交易机制成熟透明,政府监管得力没有资金风险。空置率低达2%。澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年便可实现翻一番,增长趋势稳定,刚性需求长期存在,是非常好的投资理财,分散资金风险,抵御通货膨胀的最佳工具。可快速抵押...[ 查看全文 ]
英国房产投资常见问题分析
英国是一个教育发展很好的国家,同时国家经验发展也不错。那么在英国买房的时候,投资者要注意什么呢,和留学群小编一起来看看英国房产投资常见问题分析。一、在英国买房的成本有哪些?英国为“不限制持有,不限制卖,买房依法纳税”,而购买房产的印花税也是采用超额累进税率,房产价格越高,印花税率越高。持有英国房产,除了物业管理费,并没其它税。因为英国的税收文化是“你交税是因为你占用了资源”,但海外投资者因为没...[ 查看全文 ]