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2018美国购房七大注意事项
相比中国买家喜欢买高尔夫球场旁的别墅,老外却因怕受杀虫剂的毒害不敢买高尔夫球场旁的独立屋。和留学群来看看2018美国购房七大注意事项，欢迎阅读。一、海外市场不适合中国式炒家投资海外房产需要认清的第一个问题是，海外市场并不适合中国式炒家的生存。一方面，海外市场上一般房价变化较为平稳，还未遭遇过类似中国市场的暴涨。另一方面，也是更为重要的，中外对房子的认知有很大差别。二、策略的选择决定投资回报如同鱼与熊掌不可兼得，是自住，还是投资，这是海外投资买房从一开始就必须明确的问题。在中国，房产投资的通常策略是在低位时买入，升值后再卖掉。但海外成熟市场职业投资人把房产作为长期投资工具，现金流沉淀一方面需要时间，另一方面也需要银行按揭杠杆帮助产生高的本金回报。以投资为目的的物业，投资人优先考虑的一定是提高租售比，而出价则是根据回报率来计算的。如一房产还贷前现金收入是每年2万美元，那么按照10%投资回报率要求，投资人能承受的房价是20万美元。如投资人在买房时掺杂个人喜好，租金回报则往往很难实现最大化。这一点与中国市场的情况类似，通常居住面积大、居住环境好的高价位房，租客反而少，这就导致了租售比大为降低。在中国一线城市，豪宅的租售比在2%以下。三、投资类别左右投资回报房地产投资分商业和住宅两类，二者...
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2018美国购房七大注意事项的相关文章
海外房产投资六大类型一览表
越来越多的人开始了海外投资的探索，那么海外房产投资可以分为哪些类型呢?跟着留学群一起来看看海外房产投资六大类型一览表，欢迎阅读。一、投资型海外房产以投资为主要目的的投资人占有较大比重，一是由于国内投资渠道比较有限，二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算，购房的成本是哪些，装修、修缮的费用需要多少，...[ 查看全文 ]
2018美国洛杉矶最值得投资的房产区域
在最近几年的时间里，洛杉矶的房产可是让房产投资人都挣了不少的钱，那么哪片区域最值得投资呢?留学群的小编在这里为大家整理了2018美国洛杉矶最值得投资的房产区域。美国洛杉矶阿卡迪亚，有着非常多的华人居住在这里，这里的生活环境和生活质量都非常的好，大家会选择来到阿卡迪亚居住的原因之一。在最近几年的时间里，阿卡迪亚的移民人口一年比一年多，这也促进了这里房屋价格的走势，人们选择投资阿卡迪亚的房产，是因...[ 查看全文 ]
2018美国旧金山方笔产市场趋势预测
旧金山在2013年之后，房产市场又得到了扭转性的转折，那么在未来的时间里，旧金山的房价将会有一个怎样的走势呢?跟着留学群来看看2018美国旧金山方笔产市场趋势预测。很多的投资者对于旧金山的房地产市场都是保持着高度关注的状态，并且美国旧金山的房价在2011年的房价走势表中表现的也是非常好看的。在2017年，旧金山的房价依然是处于稳步提升的一个状态，而对于我们国人的投资者来说，这样更能够进一步在旧...[ 查看全文 ]
2018美国旧金山购房须知
在旧金山，除了美国居民之外还有着来自世界各个地方的移民者，那么在就近上买房要知道哪些事情呢?很留学群来看看2018美国旧金山购房须知。可以说旧金山是美国最美的一座城市，这里三面环海，海湾大桥和金门大桥与对岸的城市相连接对岸，仿佛一座彩虹，那优美的身姿是旧金山非常耀眼的地标。在旧金山的市区，那有着四十多座的小山丘，连绵起伏，这里还保留着十九世纪的古色古香，别有一番风味。旧金山的教育也非常的发达，...[ 查看全文 ]
美国旧金山房产的魅力之处
几乎每个移民者都是非常向往移居旧金山，很多的有钱人也都会选择在美国旧金山购置房产。留学群的小编在这里为大家整理了美国旧金山房产的魅力之处，欢迎阅读。美国旧金山的房屋对于大家来说是一个非常好的投资项目，这里的房产有着非常好的投资环境，并且现如今旧金山的房屋价格只增不减。与此同时，究竟山还是一座非常美丽的城市，这里是一座旅游胜地，每年来这里度假的人络绎不绝，一旦到了旅游的季节，这里的房产更是处于一...[ 查看全文 ]
2018海外房产投资风险规避指南
对于投资者海外置业，除了投资回报率，投资风险也是必须要考虑的事情，那么跟着留学群一起看看2018海外房产投资风险规避指南，欢迎阅读。一、伦敦是稳定的投资潜力城市之一多年来，伦敦一直被国际投资者认为是具有潜力的投资城市之一。对英国及伦敦市场深有研究的Gavin Sung总结了三点主要原因：首先，英国有非常健全的法律制度，法律体系历史悠久、高度透明，能够为投资者提供安全的投资环境。第二，从感性方面...[ 查看全文 ]
2018海外置业，为什么选择泰国
在众多海外资产配置类型中，不动产最受青睐，而泰国的不动产，尤其受到海外置业者的欢迎。那么和留学群一起来看看2018海外置业，为什么选择泰国?欢迎阅读。一、房产交易税泰国：契税2%(买卖双方各支付50%)澳大利亚：海外人士需要支付7%的海外置业税和约5.5%的全额印花税，加在一起是12.5%左右税。加拿大：交易印花税15%;新加坡：外国人购房需缴纳 3%印花税和额外 15%的海外投资者印花税 (...[ 查看全文 ]
为什么作为泰国第二大城市 清迈房价不如芭提雅
清迈作为泰国的第二大城市，应该房价也不会低，那么为什么去年房价还不如芭提雅呢，下面留学群小编就带大家看看下关于为什么作为泰国第二大城市，清迈房价不如芭提雅的相关内容。根据相关统计数据，2017年，泰国城市芭提雅市中心公寓的平均房价为14998.96人民币一平方米，市中心以外的公寓平均价格则是11369人民币每平方米。而泰国清迈房价低于芭提雅，清迈市中心公寓的平均房价大约是10945人民币每平方...[ 查看全文 ]
泰国投资房产注意事项
泰国如今是一个新的投资热门城市。相对于欧美国家，这里房价更加低廉，与中国距离更近，那么在泰国买房价格多少？有哪些注意事项？下面和留学群小编一起来看看泰国投资房产注意事项。度假、养老需求为主凭藉旅游业繁荣以及靠近中国的区位优势，泰国房地产市场在近些年来正受到中国购房者的关注。根据泰国最大开发商sansiri提供的数据显示，2016年到2017年针对中国购房者的数量增长了112%。根据房拍拍统计，...[ 查看全文 ]
2018年欧洲房价普遍上涨的原因一览
最近几年，欧洲房地产市场发展可以说是欣欣向荣，吸引了不少中国买家。下面留学群来说说2018年欧洲房价普遍上涨的原因一览。荷兰《华侨新天地》近日刊文称，近年来，随着经济的复苏以及资本市场融资利息的空前低下，欧洲房地产市场发展欣欣向荣。文章摘编如下：一家房地产研究机构根据调查数据作出报告称，2017年，葡萄牙和爱尔兰的房价增幅分别为12.5%和11.8%。该研究机构强调，葡萄牙、爱尔兰、意大利、希...[ 查看全文 ]
