2018年房地产估价师《经营与管理》知识点:敏感性分析
留学群为您整理“2018年房地产估价师《经营与管理》知识点:敏感性分析”,欢迎阅读参考,更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《经营与管理》知识点:敏感性分析一、敏感性分析的概念含义:指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素,并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度,进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法。敏感性分析的目的在于:①找出影响项目经济效益变动的敏感性因素,分析敏感性因素变动的原因,并为进一步进行不确定性分析(如概率分析)提供依据;②研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值,分析判断项目承担风险的能力;③比较多方案的敏感性大小,以便在经济效益值相似的情况下,从中选出不敏感的投资方案。根据不确定性因素每次变动数目的多少,敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。二、敏感性分析的步骤敏感性分析4个步骤:⑴确定用于敏感性分析的经济评价指标。通常采用的指标为FIRR,必要时也可以选用FNPV、开发利润等其他经济指标。⑵确定不确定性因素可能的变动范围。⑶计算不确定性因素变动时,评价指标的相应变动值。⑷通过评价指标的变动情况,找出较为敏感的不确定性因素,作出进一步的分析。... [ 查看全文 ]2018年房地产估价师《经营与管理》知识点:敏感性分析的相关文章