2018年房地产估价师《理论与方法》知识点：假设开发法的基本公式
留学群为您整理“2018年房地产估价师《理论与方法》知识点：假设开发法的基本公式”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》知识点：假设开发法的基本公式一、假设开发法最基本的公式□最基本公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润后续必要支出及应得利润=取得税费+后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+后续销售税费+后续开发利润◆若采用成本法求取开发完成后的房地产价值，则公式为：开发完成后的房地产价值=待开发房地产价值+取得待开发房地产的税费+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润□具体扣减的项目及其金额：开发过程中还需开展的各项工作及相应的必要支出和应得利润。已经完成的工作及相应的支出和利润，已包含在待开发房地产的价值内，不应作为扣除项目。□估价时注意2个把握：⑴待开发房地产状况和开发完成后房地产状况;⑵开发完成后房地产经营方式。■待开发房地产状况(估价对象状况)：土地、在建工程、旧的房地产等■开发完成后房地产状况：熟地、新的房地产(毛坏房、粗装修房)等■开发后的经营方式：销售、出租和营业。□开发法估价的7种情形：①估价对象为生地，在生地上进行房屋建设;②估价对象为... [ 查看全文 ]2018年房地产估价师《理论与方法》知识点：假设开发法的基本公式的相关文章
2018年房地产估价师《理论与方法》考点：假设开发法的基本原理
留学群为您整理“2018年房地产估价师《理论与方法》考点：假设开发法的基本原理”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点：假设开发法的基本原理一、假设开发法(剩余法、预期开发法、开发法)的含义含义：是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对...[ 查看全文 ]2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：替代原则和谨慎原则
下面是留学群整理的“2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：替代原则和谨慎原则”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：替代原则和谨慎原则替代原则：替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。类似房地产是指其实物、权益、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。具体一点说...[ 查看全文 ]2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：城镇基准地价评估
下面是留学群整理的“2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：城镇基准地价评估”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：城镇基准地价评估城镇基准地价是指在城镇一定区域内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一时点法定最高出让年限国有土地使用权的平均价格。或者说是以一个城...[ 查看全文 ]2018年房地产估价师《理论与方法》考点：评估价值与评估价格的区别
下面是留学群整理的“2018年房地产估价师《理论与方法》考点：评估价值与评估价格的区别 ”，欢迎阅读参考，更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点：评估价值与评估价格的区别过去由于受传统观念的束缚，为了避免与传统政治经济学中的价值内涵——“劳动价值”相混淆而引起一些不必要和无意义的争论或者产生误解，特别是当时人们对本质上不是劳动产物的土地，否认它有...[ 查看全文 ]
