2018年房地产估价师《理论与方法》考点：现金流量折现法和传统方法
留学群为您整理“2018年房地产估价师《理论与方法》考点：现金流量折现法和传统方法”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点：现金流量折现法和传统方法一、现金流量折现法和传统方法的定义运用假设开发法估价必须考虑资金的时间价值。考虑资金的时间价值有两种不同的方式：①采用折现方式，这种方式下的假设开发法称为现金流量折现法;②采用计算利息方式，这种方式下的假设开发法称为传统方法。二、现金流量折现法与传统方法的区别——3大区别□开发完成后的价值及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的发生与测算的时点不同。传统方法：依估价时点的房地产市场状况作出，即其是静止在估价时点的金额;现金流量折现法：模拟开发过程，预测其在未来发生的时间及在未来发生时所发生的金额，即要进行现金流量预测。□是否考虑各项收入及支出发生的时间不同。传统方法不考虑各项收入、支出发生的时间不同，直接相加减(计投资利息，计息期算至开发完成时止，不考虑预售、延迟销售);现金流量折现法考虑各项收入、支出发生的时间不同，将其折算到同一时间点上的价值(最终折算到估价时点上)，再相加减。□投资利息、开发利润是否单独计算。传统方法：单独计算投资利息、开发利润，现金流量折... [ 查看全文 ]2018年房地产估价师《理论与方法》考点：现金流量折现法和传统方法的相关文章
2018年房地产估价师《理论与方法》知识点：假设开发法的基本公式
留学群为您整理“2018年房地产估价师《理论与方法》知识点：假设开发法的基本公式”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》知识点：假设开发法的基本公式一、假设开发法最基本的公式□最基本公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润后续必要支出及应得利润=取得税费+后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息...[ 查看全文 ]2018年房地产估价师《理论与方法》考点：假设开发法的基本原理
留学群为您整理“2018年房地产估价师《理论与方法》考点：假设开发法的基本原理”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点：假设开发法的基本原理一、假设开发法(剩余法、预期开发法、开发法)的含义含义：是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对...[ 查看全文 ]2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：替代原则和谨慎原则
下面是留学群整理的“2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：替代原则和谨慎原则”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：替代原则和谨慎原则替代原则：替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。类似房地产是指其实物、权益、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。具体一点说...[ 查看全文 ]2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：城镇基准地价评估
下面是留学群整理的“2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：城镇基准地价评估”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：城镇基准地价评估城镇基准地价是指在城镇一定区域内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一时点法定最高出让年限国有土地使用权的平均价格。或者说是以一个城...[ 查看全文 ]2018年房地产估价师《理论与方法》考点：评估价值与评估价格的区别
下面是留学群整理的“2018年房地产估价师《理论与方法》考点：评估价值与评估价格的区别 ”，欢迎阅读参考，更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点：评估价值与评估价格的区别过去由于受传统观念的束缚，为了避免与传统政治经济学中的价值内涵——“劳动价值”相混淆而引起一些不必要和无意义的争论或者产生误解，特别是当时人们对本质上不是劳动产物的土地，否认它有...[ 查看全文 ]
