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德国购房如何避免房产税
在前往德国买房的路途中，却布满了荆棘，比方说， 持续上涨的房价，以及趁火打劫的房地产交易税。留学群的小编在这里为大家整理了德国购房如何避免房产税？一、在德国，购房方式可以分为两种一种是最常见的，一般个人买房所采用的方式：资产交易（Asset-Deal），也就是直接购买房产，买方付款给卖家，通过公证成为新的所有人，并登记在土地登记册上。这种情况下新业主享有100%的所有权，则承担100％的责任，需要支付总房款一定比例的房地产交易税，且房产交易税的税率由各州自行确定。关于这种购买方式，法律规定了一些可以减少或免除房产交易税的情况，如继承，赠与，捐助，离婚，配偶，孩子以及父母等直系亲属的转让。另外一种方式是股份交易（Share-Deal），通过购买股权的方式来获得房产。一般投资机构和较有实力的私人投资者会采用此种交易方式购买房产来避免缴纳房产交易税。以收购房地产控股公司股份的形式购置房地产 （Share-Deal），在某些情况下也可以避免房地产交易税的产生。但是通过这种形式购置房产，一开始并不能直接获得房产，而是通过购买该房产土地登记册上注册的人合公司（Personengesellschaft）的股份。此类人合公司好处是通过采用两合公司，GmbH&Co.KG的形式标准来规避无限责任风险...
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德国购房如何避免房产税的相关文章
德国购房房屋验收检查有多重要
房屋验收无论是购买套房还是房子，在您打算搬进去之前，都有一个至关紧要的步骤。跟着留学群来看看德国购房房屋验收检查有多重要?很多人有这么一个误区，认为在德国新建的房屋很少出现建筑缺陷，我只能这么说，无论在世界上任何一个国家，建筑物的建筑缺陷基本是无法避免的。所以在做房屋验收的时候，您没必要展示您大度的一面，而是应该展示您挑剔的一面，除此之外您还应该带上一个专业人士陪同验房。验房后，开发商会给您一...[ 查看全文 ]
2018海外房产房产投资攻略
说到海外投资，相比于其它投资方式的不确定性，投资海外房产成为海外资产配置越来越热门的选择。下面留学群为你介绍2018海外房产房产投资攻略。仲量联行全球资本市场研究部总监大卫·格林-摩根(David
Green-Morgan)对此表示，未来几年内，中国投资者将继续成为全球房地产市场的主要投资群体。然而，国内外存在语言、法律法规和货币等差异，大多数中国投资者在进行海外房产投资过程中，都或多或少...[ 查看全文 ]
2018德国买房十大黄金规则
德国买房是需要谨慎对待的，一定要知己知彼，才能百战不殆，留学群的小编在这里为大家整理了2018德国买房十大黄金规则，欢迎阅读。1. 购买土地(建成或未建成)、私人住宅以及遗产建筑需要由公证人核证。对于草拟条约以及买入期权同样适用。2. 公证人应严格遵守行业职责并保持公正，检查合同、告知后果并申请土地登记。3.土地登记簿由各地主管法院的土地登记所掌管，其中记录着法律关系(所有者、抵押、债务)。对...[ 查看全文 ]
德国二手房权利瑕疵处理指南
卖家必须保证，他转让的土地没有权利上的瑕疵。也就是说，当买家在土地登记册上登记的时候，没有第三人对此提出自己的权利。跟着留学群看看德国二手房权利瑕疵处理指南。一、权利瑕疵通常情况下，卖家有义务，排除买家以外第三人在土地登记册上已经登记的权利。权利瑕疵通常体现在以下几个方面:在土地登记册上设定了一定的负担，比如道路权(Wegrecht), 管路通过权(Leitungsrecht)，其他的用益物权...[ 查看全文 ]
德国二手房物上瑕疵处理指南
德国买二手房，难免会遇上有瑕疵的房子，如果在非常中意的话，该如何解决房子的瑕疵呢?就和留学群一起看看德国二手房物上瑕疵处理指南。一、概述物上瑕疵在这里特别是指受潮损害(Feuchtigkeitsschden)，房屋密封存在瑕疵(mangelhafte Abdichtung),
房屋霉菌严重(Hausschwamm) 房屋暖气设备存在瑕疵(Mngel der Heizungsanlage) ...[ 查看全文 ]
德国房产相关费用支出盘点
在德国，买房子、持有房子、出租房子和出售房子，都是需要支付相应的费用的。跟着留学群一起来看看德国房产相关费用支出盘点。一、购买费用1) 公证费和法院费用，公证费和法院费用约为房价的1.5%。2) 房产交易税，固定资产购置税根据联邦州的不同有所浮动，范围在房价的4.5%-6.5%之间。3) 如果您是在房地产中介机构的帮助下购买的房产，还应支付给中介机构一定的中介费，一般在5%左右。二、持有费用1...[ 查看全文 ]
2018德国买房基本步骤
德国经济发展迅速，社会安全稳定，房价也比较合理，吸引了大量来自世界各地的房产投资者。今天就跟着留学群看看2018德国买房基本步骤，欢迎阅读。一、选房预订选择意向房号，填写预订单并且支付预订金。二、购房合同提交护照扫描件以及预订单给在德国的公证律师制作购房合同，约需1周时间。三、使馆认证携带公证律师发来的电子版购房合同、项目地契、公证律师委托书，以及护照前往德国驻当地使领馆进行认证，工作日无需预...[ 查看全文 ]
看德国购房翻译公证怎样办理
看房的最终目的是买房，而当您选好了心仪的房产，将要签订购房合同时，作为中国人，需要了解一个重要的环节——翻译公证。和留学群看看德国购房翻译公证怎样办理?首先请您放心，在德国买房，并不需要拥有德国的居留身份，也就是说，普通的中国居民也可以在德国买房。其次，德国的官方语言是德语，在公证处签订购房合同时，书面和口头语言都必须是德语，因此，无论是拥有长期居留甚至已经加入德国籍的中国人，还是来德国投资买...[ 查看全文 ]
德国房产政策有哪些
很多人的思想是比较简单的，只要在得过买一套房子就可以移民到德国。那么留学群小编就来介绍一下德国房产政策有哪些?欢迎阅读。1、在德国想要购买房产作为，是要满足一些政策条件的德国的房产政策中要求满足以下条件才能购房：在德国开公司，以方式来得到法人签证，进而得到购买房屋长期再德国居留。和美国、加拿大等国家不一样，德国不是传统的移民国家，但是因为对人才的需求，德国不得不一再修改相关法律，放宽购房政策，...[ 查看全文 ]
2018德国二手房购买注意事项
在德国购买一处新房产，是不容易的，一方面贵，另一方面是现房难等。那么跟着留学群一起来看看2018德国二手房购买注意事项，欢迎阅读。一、概述打开德国比较知名的几家房地产门户网站，就会知道现在的房价有多高了。比如在慕尼黑Haidhausen城区，一套三室的顶层公寓要价每平米1.3万欧元;法兰克福欧罗巴城区的三室公寓要8800欧元/平米;即使在柏林并不吸引人的动物园城区，一套三室的公寓也要卖到575...[ 查看全文 ]
