2018房地产估价师考试案例分析试题及答案(2)
大家做好准备迎接2018年房地产估价师考试了吗?留学群为您整理了“2018房地产估价师考试案例分析试题及答案(2)”，更多资讯请继续关注留学群。2018房地产估价师考试案例分析试题及答案(2)某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房，于2003年建成并投入使用，现对2层进行估价，2层套型设计较为合理，朝向为南，工程质量优，目前保养维护较好，有专业物业管理公司维护和管理，其外墙贴有白色条形砖，客厅卧室内墙面刷白色涂料，顶棚木条饰顶，有防盗门、铝合金窗、推拉门、门窗包套、管道天然气设施、室内预留电视电话、空调插孔、小区设有专门的消防系统。该房屋所有权及分摊的国有土地使用权归乙方所有。现已被司法机关扣押。问题：1、该房屋是否可以使用最高最佳原则进行估价?为什么?2、写出估价技术路线。参考答案：1、该房屋可以使用最高最佳原则进行估价，因为该房地产是在遵循合法原则的前提下，根据估价对象的情况以维持规划用途(为公寓)来实施的。2、 ①市场法技术路线：搜集实例;选取可比实例;建立价格可比基础进行交易情况修正;进行交易日期修正;进行区域因素修正;进行个别因素修正，求出比准价格。 ②收益法技术路线：搜集有关资料，估算潜在毛收入，估算有效毛收入;估算运营费用;估算净收益;选用适当的报酬率;选用适宜的计... [ 查看全文 ]2018房地产估价师考试案例分析试题及答案(2)的相关文章
2018年房地产估价师《案例与分析》考点：假设开发法的操作步骤
下面是留学群整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考点：假设开发法的操作步骤”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考点：假设开发法的操作步骤运用假设开发法估价一般分为下列6个步骤进行：①调查待开发房地产的基本情况;②选择最佳的开发利用方式;③估计开发经营期;④预测开发完成后的房地产价值;⑤测算开发成本、管理费用、投资利息、销售...[ 查看全文 ]2018年房地产估价师《案例与分析》考点：餐饮房地产及其估价特点
下面是留学群整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考点：餐饮房地产及其估价特点”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考点：餐饮房地产及其估价特点(一)地段选择的差异性餐饮房地产与商业房地产在地段的选择上既有相似之处，又有很大不同。地处繁华地段的餐饮房地产的价值较高，这一点与一般商业房地产相同，但有些特色的餐饮店地处偏僻一隅，照...[ 查看全文 ]2018年房地产估价师《案例与分析》考点：影响旅馆房地产价格的主要因素
下面是留学群整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考点：影响旅馆房地产价格的主要因素”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考点：影响旅馆房地产价格的主要因素(一)影响旅馆房地产价格的主要区位状况：1.交通条件：这是影响旅馆房地产价格的最重要的区位状况，是否拥有便捷、快速的交通条件直接影响着旅馆房地产客户的入住、消费。2.周围环...[ 查看全文 ]
