2018年房地产估价师《理论与方法》考点：移动平均法
留学群为您整理“2018年房地产估价师《理论与方法》考点：移动平均法”，欢迎阅读参考，更多精彩内容请继续关注我们的网站(www.liuxuequn.com)。2018年房地产估价师《理论与方法》考点：移动平均法移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均。在实际运用中，移动平均法有简单移动平均法和加权移动平均法之分。一、简单移动平均法例：某类房地产2004年各月的价格由于各月的价格受某些不确定因素的影响，时高时低，变动较大，如果不予分析，不易显现其发展趋势。如果把每几个月的价格加起来计算其移动平均数，建立一个移动平均数时间序列，就可以从平滑的发展趋势中明显地看出其发展变动的方向和程度，进而可以预测未来的价格。在计算移动平均数时，每次应采用几个月来计算，需要根据时间序列的序数和变动周期来决定。如果序数多，变动周期长，则可以采用每6个月甚至每12个月来计算;反之，可以采用每2个月或每5个月来计算。二、加权移动平均法含义：将估价时点前每若干时期的房地产价格的实际值经过加权后，... [ 查看全文 ]2018年房地产估价师《理论与方法》考点：移动平均法的相关文章
2018年房地产估价师《理论与方法》考点：现金流量折现法和传统方法
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下面是留学群整理的“2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：替代原则和谨慎原则”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：替代原则和谨慎原则替代原则：替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。类似房地产是指其实物、权益、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。具体一点说...[ 查看全文 ]
