2018房地产估价师案例分析考试专项习题(二)
大家做好准备迎接考试了吗?留学群为您整理了“2018房地产估价师案例分析考试专项习题(二)”，更多资讯请继续关注留学群。2018房地产估价师案例分析考试专项习题(二)某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后，还需做哪些专业工作?参考答案：解法一：拟选用假设开发法和市场比较法对该宗地块进行估价，还需要进一步了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的成交价格及房地产(土地)状况，了解同一供求圈范围内类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租赁成本，进而分析确定该宗土地的最佳开发方案，以及该地块开发完成后的市场经营模式(出售或出租)，运用市场法和收益法等预测建成以后该宗房地的总价值，需调查了解类似房地产的开发成本费用、建安工程费用、开发经营期、前期费用、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、专业费用、开发利润及投资者购买待开发房地产(土地) 应负担的税费，在此基础上测算土地的价格。再选取若干可比实例进行交易日期调整、交易情况修正、房地产状况调整后，确定地块的比准... [ 查看全文 ]2018房地产估价师案例分析考试专项习题(二)的相关文章
