2018房地产估价师案例分析考试专项习题(五)
大家做好准备迎接考试了吗?留学群为您整理了“2018房地产估价师案例分析考试专项习题(五)”，更多资讯请继续关注留学群。2018房地产估价师案例分析考试专项习题(五)一、问答题(一) 1.选用假设开发法和市场法进行估价 (1分)2.了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况 (1分)3.了解类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本 (1分)4.分析确定土地的最佳开发方案 (1分)5.及开发完成后的市场经营模式(租或售)运用市场法(0.5分)收益法等(0.5分)预测建成后房地产总价值(1分)调查了解类似房地产的开发成本费用等;前期费用如建安工程费，专业费等，测算土地价格 (1分)6.选取比实例进行因素比较修正，确定土地比准价格 (1分)7.综合两种方法的结果，确定最终估价结果 (1分)8.根据《房地产估价规范》的要求，撰写并出具估价报告 (1分)(二) 1。①估价中的房地产年净收益与财务报表中的净利润含义不同 (1分)②净收益指房地产对应净收益，即房地产对商场出租或经营收益的贡献部分 (1分)③净利润已扣除了房地产的折旧摊销 (1分)财务费用(含利息收益) (1分) 及所得税等 (1分) 包含了正常的(商业利润)等 (1分)2.收益年限既要考虑建... [ 查看全文 ]2018房地产估价师案例分析考试专项习题(五)的相关文章
