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2018年房地产估价师《案例分析》考前提高题及答案(五)

大家做好准备迎接考试了吗?留学群为您整理了“2018年房地产估价师《案例分析》考前提高题及答案(五)”,只要付出了辛勤的劳动,总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。2018年房地产估价师《案例分析》考前提高题及答案(五)某正常生产的工厂位于某城市市区,距市中心直线距离约15km。土地面积7672m2;自用生产车间建筑面积3300m2;办公楼建筑面积1050m2;临街商业用房建筑面积580m2,已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续,出让年限为40年,其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用权证和房屋所有权证。现规划部门己将该区域规划为居住区,某房地产开发商有意投资该宗土地,请房地产估价机构预测开发效益。请问:房地产估价机构应搜集哪些资料?【正确答案】:1.现状房地产状况(实物、区位和权益)资料;2.规划部门批准的规划设计条件或详细规划(或拆迁新建或改建的合法的最佳方案)(或技术经济指标);3.该地区居住物业的市场状况(或发展趋势)(或租金:售价水平)(或经营期的现金流)资料;4.该地区居住物业的建安成本和间接费用(或建造成本费用);5.相关税费:6.贷款利率;7.该地区类似居住物业开发的平均利润水平;8.该地区的拆迁政策法及拆迁安置补偿费... [ 查看全文 ]

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2018年房地产估价师《案例分析》考前提高题及答案(四)

大家做好准备迎接考试了吗?留学群为您整理了“2018年房地产估价师《案例分析》考前提高题及答案(四)”,只要付出了辛勤的劳动,总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。2018年房地产估价师《案例分析》考前提高题及答案(四)简述商业房地产有哪些特点?【正确答案】:商业房地产的特点包括五点,分别是:1.收益性商业房地产属于经营性房地产,其主要特点是能够用以获得收益,其收益和获利方式大致分为两类:一...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例分析》考前提高题及答案(三)

大家做好准备迎接考试了吗?留学群为您整理了“2018年房地产估价师《案例分析》考前提高题及答案(三)”,只要付出了辛勤的劳动,总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。2018年房地产估价师《案例分析》考前提高题及答案(三)甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于2004年,现状用于商业,于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例分析》考前提高题及答案(二)

大家做好准备迎接考试了吗?留学群为您整理了“2018年房地产估价师《案例分析》考前提高题及答案(二)”,只要付出了辛勤的劳动,总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。2018年房地产估价师《案例分析》考前提高题及答案(二)卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2),合同1规定 甲必须于5 月25日交房,且乙同时付清...[ 查看全文 ]

2018年房地产估价师《案例分析》考前提高题及答案(一)

大家做好准备迎接考试了吗?留学群为您整理了“2018年房地产估价师《案例分析》考前提高题及答案(一)”,只要付出了辛勤的劳动,总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。2018年房地产估价师《案例分析》考前提高题及答案(一)A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权,在签订的土地使用权出让合同中规定,此土地按照城市规划为住宅用地, 需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案汇总

大家做好准备迎接考试了吗?留学群为您整理了“2018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案汇总”,希望能助大家一臂之力。更多相关信息请关注我们网站的更新!2018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案汇总12018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案(一)22018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案(二)32018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案(三)42018房地产估价师《案例分...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案(十)

大家做好准备迎接考试了吗?留学群为您整理了“2018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案(十)”,希望能助大家一臂之力。更多相关信息请关注我们网站的更新!2018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案(十)某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得,2002年6月开始建设。委托方提...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案(九)

大家做好准备迎接考试了吗?留学群为您整理了“2018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案(九)”,希望能助大家一臂之力。更多相关信息请关注我们网站的更新!2018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案(九)一、问答题(共3题,每题10分)(一)市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年,可...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案(八)

大家做好准备迎接考试了吗?留学群为您整理了“2018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案(八)”,希望能助大家一臂之力。更多相关信息请关注我们网站的更新!2018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案(八)案例:甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值,估价结果为7500万元。购得该项目后,甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后,甲公...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案(七)

大家做好准备迎接考试了吗?留学群为您整理了“2018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案(七)”,希望能助大家一臂之力。更多相关信息请关注我们网站的更新!2018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案(七)案例:某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁,拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案(六)

大家做好准备迎接考试了吗?留学群为您整理了“2018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案(六)”,希望能助大家一臂之力。更多相关信息请关注我们网站的更新!2018房地产估价师《案例分析》随堂习题及答案(六)甲公司1993年通过有偿出让的方式获得某宗地的使用权,土地用途为高档住宅,楼面地价为3500元/m2。甲公司拟分两期建设80栋别墅。当第一期40栋于1996年12月竣工时,因债务纠纷被法院...[ 查看全文 ]
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