留学群相关文章 澳洲购房首付须知的相关文章推荐
澳洲购房首付须知
对于首次购房者来讲，买房是个辛苦事，不是一看中就掏钱那么简单，那是土豪的做法。那么在澳洲购房首付需要付多少呢？想必这是很多人关心的问题，今天留学群小编简单介绍澳洲购房首付须知。2018年澳洲买房首付比例在澳洲买期房，首付款一般为房价的10%，这个10%在交房前开发商是拿不到的，是由律师存入信托账户里代为保管，而且还是有利息的，律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款(银行保函Bank Gurantee )，到交房时才会取出交给开发商，在交房前这段期间产生的存款利息都归买家所有。所以澳洲买房事不存在开发商集资盖房的问题，也就基本不会发生所谓国内‘烂尾楼’的状况.澳洲房产交易为什么要交10%的首付款?主要原因是银行。澳洲开发商开发项目时，土地通常是开发商使用现有资金买下的，但建筑款是要向银行申请贷款的。而我们知道，中国的房地产开发建筑款一般都是先由施工单位垫资的，不过在澳洲，开发商会申请建筑贷款，银行审批通过后会放贷给该项目的施工单位，项目即可开工。在这其中，银行为了保证自己的风险控制，会要求开发商先做预售。例如，当开发商的房子已经成功预售70%左右的时候，银行认为自己所承担的借贷风险就很小了，因为大部分房子都已经有了买家。10%的首付是银行要求开发商收的，开发商需...
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澳洲购房首付须知的相关文章
在澳洲买房的流程详细总结
在澳洲买房是一件很繁琐很需要耐心和时间的事情，留学群的小编今天和大家一起来说说，澳洲买房的具体流程和买房指南，希望能帮助有需要的你。购房流程1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付定金2000-5000澳币不等，向开发商申请保留；2. 开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；3. 客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%；4. 如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人...[ 查看全文 ]
2018澳洲购房条件限制
因为大量的投资人士在澳洲买房炒房，如今澳洲出行了一些关于房产管理的条例，留学群的小编今天和大家详细说说，澳洲购房多了哪些限制条件。一、澳洲如何定义外国人现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别如下：外国人：身在境外，未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人；二、外国人在澳洲买房的限制：1、外国...[ 查看全文 ]
澳洲拜恩斯代尔房价和投资前景
澳洲拜恩斯代尔是一个名不见惊传的小城市，但是这里的房产确实很适合投资，留学群的小编今天和大家一起来看看拜恩斯代尔现在的房价和投资前景。拜恩斯代尔最知名的地标建筑为圣玛丽教堂，是一座罗马天主教堂，因高高矗立地塔楼、天花板和墙上的精美壁画而知名。拜恩斯代北部40公里处的米切尔河国家公园成立于1986年，最大的特色就是米切尔河，为维多利亚州最大的未整治河流，是河岸生态学的理想研究之地。您还可开启一场...[ 查看全文 ]
澳洲多个城市房价变化介绍
在澳洲投资房产的人越来越多，如今各个城市的市场已经慢慢饱和，如果还要投资，应该选择哪里呢？留学群的小编给你看看澳洲各个城市的中位房价变化。澳洲各城市中位房价及变化：悉尼：72.3万元；每月+1.4%；每年+13%墨尔本：56.1万元；每月+2.7%；每年+7%布里斯班：45.8万元；每月+0.6%；每年+4.6%阿德莱德：41万元；每月-1.2%；每年+3.1%珀斯：52.5万元；每月-0.6...[ 查看全文 ]
澳洲房产投资公寓还是别墅
澳洲房产投资是目前很火热的项目，澳洲的房产投资回报率高，收益快。如果你想在澳洲投资房产，知道应该选择什么房型吗？留学群的小编现在给你详细分析。从房屋增值的角度看：作为投资者，我们首要目标是盈利。无论是公寓还是别墅都是升值的。根据官方数据显示，过去40年以来，澳大利亚的公寓房平均每年增长8%-10%。而别墅的涨幅则达到10%-12%。公寓和别墅，所在位置和未来的发展空间同样重要，房子周边的环境，...[ 查看全文 ]
美国贷款买房须知
现在投资美国房产选择贷款买房是最不错的方式，如果您想为手边的房贷进行重新贷款，该怎么做好呢？留学群小编今天在这里简单介绍美国贷款买房须知，一起来了解下吧。1、确定您的信用准备就绪。信用分数是决定新贷款利率最重要的依据，所以，申请重新贷款前，先取得一份信用报告，确定没有失误。2、要知道房屋的价值。通常必须经由专业监定，才能让借贷机构了解房屋值多少钱，进而推估借贷金额；找专家监定前，不妨先查看邻近...[ 查看全文 ]
加拿大购房置业优势一览表
加拿大由于教育质量高，居住环境好，吸引了很多中国人在加拿大置业。今天留学群小编简单介绍加拿大购房置业优势一览表，有需要的朋友赶紧来看看吧。一、投资优势，蒙特利尔房市越来越抢手，价格优势完胜温哥华加拿大传统上吸引移民的3大都市是多伦多、温哥华和蒙特利尔。温哥华在2016年8月实施15%的外国买家税， 2017年4月安省政府也开始对多伦多及周边城市施加同样的税，外国地产买家自然转向瞄准蒙特利尔房市...[ 查看全文 ]
澳洲房产投资的验房技巧
澳洲是世界上经济发达的国家之一，很多人想要通过购置当地房产来移民澳洲。那么在澳洲买房后怎么验房呢？想必这是大家关注的焦点，今天留学群小编在这里简单介绍澳洲房产投资的验房技巧。一.检查结构性问题因为安全问题和成本顾虑，当你在购买时，建筑的结构合理是必须条件。结构性弱点可能会建筑物导致崩溃，可能会伤害到人，有可能结构性问题若不经过重大施工是无法修复的。建筑物也必须符合澳大利亚的建筑规范和标准。如果...[ 查看全文 ]
2018澳洲房产投资风险介绍
近几年，澳洲许多城市的房价都在上升，现在越来越多的人选择投资澳洲的房地产，而此时也是最佳时期。接着和留学群小编来了解下2018澳洲房产投资风险介绍，希望对你有帮助。1、银行贷款比例的风险在澳洲买房投资的人为了发挥杠杆原理，绝大多数都向银行贷款。一般银行可贷80%，有些楼盘和职业（如医生、律师等）可借90%。但随着房市和供需的变化，有时银行可能会下调贷款比率LVR。有些房型如酒店式公寓和学生公寓...[ 查看全文 ]
澳洲阿德莱德房价收入比介绍
澳洲买房投资的热门房子有很多，留学群的小编今天和大家详细说说，阿德莱德房价的收入比情况，相信你看完会有自己的思考和判断。比起悉尼墨尔本这样的澳洲大都市，阿德莱德无疑是低调的，但也难挡它的魅力，该市多次摘得“澳洲人心目中最宜居城市”的殊荣！阿德莱德房产市场不像悉尼那般大起小落，而是一直非常稳定的增值，就像蓝筹股，回报速度无法和前两者相比，但贵在低风险，稳定长效。在阿德莱德你可以用100万澳元购置...[ 查看全文 ]
