2018房地产估价师案例与分析考点题(4)
考友们都准备好2018年考试了吗?留学群给您带来了“2018房地产估价师案例与分析考点题(4)”要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!2018房地产估价师案例与分析考点题(4)(一)某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后，还需做哪些专业工作?答 1运用假设开发法和市场法进行估价;2 了解类似土地近期公开招标地块若干实例的成交实例的价格，房地产状况;3 了解类似公寓 写字楼的市场售价 租金 房地产状况及租售成本;4 分析土地的最佳开发方案;5 了解房地产开发成本及开发完成后的经营模式(租或售)，运用市场法和收益法预测建成后的房地产总价值，调查了解类似房地产的开发成本费用等，如前期工程费，建安工程费，专业费用等，测算土地价格6 选取可比实例经行因素比较修正，得出比准价格7 综合两种方法的结果，确定最终估价结果8 根据《房地产估价规范》的要求，撰写估价报告(二)某房地产估价机构接受委托，评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，... [ 查看全文 ]2018房地产估价师案例与分析考点题(4)的相关文章
